Een andere ondernemer, een ander vertrekpunt 

Ervaringen van ondernemers op Lage Weide die een omgevingsdienstinspectie krijgen deel 2 

Van Wijnen is geen kleine MKB-er met één hal, maar een grote projectontwikkelaar en bouwer. Sinds twee jaar met een kantoor op Lage Weide. Toch kregen zij – net als andere bedrijven op het terrein – een uitgebreide energiebesparingsinspectie van de Regionale Omgevingsdienst. Van tevoren vroeg de omgevingsdienst om verbruiksgegevens, plattegronden en andere basisinformatie, zodat het bezoek zelf echt over de maatregelen kon gaan.  

Waar het bij veel bedrijven draait om het eigen energieverbruik en de eigen installaties, zit Van Wijnen in een dubbelrol: huurder van een kantoor én bouwer van nieuwe projecten elders in het land. Die combinatie levert praktische lessen op voor andere ondernemers én vastgoedeigenaren op Lage Weide. Rob van der Jagt vertelt uit eigen ervaring. 

Inspectie tot in de technische ruimte

De inspectie bij Van Wijnen was grondig: van elke technische ruimte zijn foto’s gemaakt en installaties zijn detail voor detail vastgelegd. Op basis daarvan stelde de omgevingsdienst een conceptrapport op, waarin precies staat welke energiebesparende maatregelen nodig zijn om het pand van label C naar minimaal label A te brengen. Maar vooral de maatregelen die je wettelijk verplicht bent uit te voeren indien de terugverdientijd maximaal 5 jaar is. 

De kern zit volgens Rob van der Jagt niet in de kleine pijpjes, maar in de schil en de grote installaties. Denk aan verouderde gevelkozijnen die niet meer voldoen aan de huidige isolatiewaarden, en koel- en verwarmingsinstallaties die eigenlijk aan vervanging toe zijn. 

Wie betaalt de rekening? Huurder, verhuurder en beheerder

Een belangrijk inzicht uit de inspectie: het grootste deel van de voorgestelde maatregelen ligt niet bij de huurder, maar bij de vastgoedeigenaar. In het geval van Van Wijnen gaat het naar schatting om 99 procent van alle acties die de eigenaar moet oppakken, bijvoorbeeld het vervangen van installaties en het verbeteren van de gebouwschil. 

Het eindrapport van de omgevingsdienst gaat daarom zowel naar huurder als verhuurder, met de beheerder als spil in de uitwerking. Die beheerder schakelt vervolgens bouwkundige en installatietechnische adviseurs in om de maatregelen concreet uit te werken, iets wat veel grotere beleggers inmiddels structureel doen omdat hun vastgoed richting 2030 massaal van label C naar label A moet. Voor ondernemers op Lage Weide is dat een belangrijk signaal: zoek tijdig het gesprek met je vastgoedeigenaar en beheerder, want wachten tot de volgende inspectie is simpelweg niet verstandig.  

Van bouwbesluit tot extra eisen

Rob ziet in zijn werk als projectontwikkelaar dat de omgevingsdienst vaak aan tafel komt als het gebouw al staat, terwijl veel keuzes eerder in het proces worden gemaakt. Bij nieuwe projecten is het Bouwbesluit de basis, maar opdrachtgevers en gemeenten stellen daarbovenop extra eisen, bijvoorbeeld over houtbouw, groene gevels of waterretentie.​ 

Die extra ambities hebben directe gevolgen voor constructie, waterafvoer en onderhoud. Ook worden ontwikkelingen in brandveiligheid (denk aan grote branden in het buitenland) snel vertaald in strengere controles en nieuwe eisen, onder andere via de Veiligheidsregio Utrecht (VRU). Zo ontstaat een samenspel van regels, praktijkervaring en toezicht, waar ondernemers én ontwikkelaars steeds scherper op moeten sturen.  

Praktische tips van Rob voor collega-ondernemers 

Rob van der Jagt heeft een paar concrete adviezen voor ondernemers op Lage Weide die met inspecties en verduurzaming aan de slag moeten.  

• Stel vooral gesloten vragen aan inspecteurs 
  Inspecteurs van omgevingsdienst of veiligheidsregio zijn gewend om ja/nee-advies te geven en willen voorkomen dat ze collega’s van handhaving in de weg zitten. Door gerichte vragen te stellen (“mag dit zo, ja of nee?”) krijg je bruikbare antwoorden zonder grijs gebied.​ 

• Maak gebruik van bouwkundig en installatietechnisch advies 
  Op Lage Weide zitten meerdere bedrijven die gespecialiseerd zijn in bouwfysica en installatietechniek. Volgens Rob is het bij twijfel verstandig om zo’n expert mee te laten kijken; die weet precies wat haalbaar is binnen de regels en welke maatregelen echt effect hebben.​ 

• Werk samen met de beheerder en denk vooruit richting 2030 
  Vastgoedeigenaren en beheerders worden de komende jaren overal in Nederland geconfronteerd met de sprong naar label A. Door nu al samen te plannen voorkom je dat je straks achter de feiten aanloopt… of dat maatregelen ad hoc en duurder moeten worden uitgevoerd.  

• Gebruik je eigen rapportageplicht als kans 
  Omdat de moederorganisatie van Van Wijnen beursgenoteerd is, oefent het bedrijf nu al met ESG-rapportages en interne duurzaamheidsmonitoring. De invalshoek is anders dan bij de omgevingsdienst, maar het resultaat is vergelijkbaar: je krijgt scherp in beeld waar je energie en middelen verspilt en waar je moet bijsturen.  

Wie die lessen meeneemt, merkt dat een inspectie minder voelt als controle achteraf en meer als een extra spiegel voor het eigen pand en beleid.  

Meer info

Meer weten? Lees het interview met Rolanda Bakker en Jeroen Heuts of het achtergrondartikel over de Omgevingsdienst.

Je kunt ook contact opnemen met Roeland Tameling van ILW Parkmanagement Lage Weide via 06-17453490 / roelandtameling@lageweide.nl .